Das Grundstück an der Landsberger Straße 191 soll unter Berücksichtigung des Bestandes verdichtet werden. Hierzu gab es bereits Überlegungen unter Erhalt des Bestandes und einer leichten Erhöhung der straßenbegleitenden Bebauung auf eine Traufhöhe von 22 m. Die Untersuchung soll nunmehr aufzeigen, was für Potentiale hinsichtlich des Stadtbildes in einer höherprofilierten Bebauung auf dem Grundstück aus städtebaulicher Sicht vorstellbar sind.
Für diesen Untersuchungsbereich existiert kein Bebauungsplan. Vielmehr ist eine Beurteilung nach § 34 unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung die Vorgabe. Um eine höherprofilierte Bebauung in diesem Untersuchungsbereich umsetzen zu können, wird es erforderlich sein, städtebauliche Rahmenbedingungen festzulegen, die dann in einen Bebauungsplan münden werden. Zur Beurteilung einer höherprofilierten Bebauung in verschiedenen Ausformungen für diesen Untersuchungsbereich wurden verschiedenen Bebauungsstrukturen entwickelt, die als Grundlage zur Beurteilung in alternativen Höhenentwicklungen dargestellt werden. Das sich derzeit neu entwickelnde Quartier am Birketweg mit seinen acht Hochpunkten mit Höhen bis 60 m werden natürlich immer im Wechselspiel mit einer höherprofilierten Bebauung an der Landsberger Straße stehen. Deshalb ist es im Rahmen dieser Untersuchung sicher von Bedeutung, das direkte Umfeld um den Untersuchungsbereich besonders zu betrachten.
Eine deutliche Höherprofilierung führt immer zu einer besonderen Stellung im Stadtraum und erfährt somit auch eine hervorgehobene Bedeutung hinsichtlich seiner Einwirkung auf den gesamten Stadtraum und die Stadtsilhouette.